Как быстро погасить ипотеку досрочно

14.07.2025 в 17:51

Досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить на процентах и сократить срок кредита. Однако для этого нужна грамотная стратегия. Рассмотрим основные способы ускоренного погашения ипотеки.

1. Выберите подходящую схему погашения

Существует два основных варианта досрочного погашения:

• Уменьшение срока кредита – ежемесячный платеж остается прежним, но сокращается общий срок ипотеки.
• Уменьшение суммы платежа – срок кредита не меняется, но снижается ежемесячная нагрузка.

Первый вариант выгоднее, так как позволяет сэкономить больше на процентах.

2. Используйте дополнительные доходы

Для ускоренного погашения ипотеки можно направлять на кредит:

1. Премии и бонусы с работы.
2. Доходы от инвестиций или подработок.
3. Подарки от родственников.
4. Накопленные сбережения.

3. Рефинансируйте ипотеку

Если процентные ставки снизились, можно оформить рефинансирование в другом банке. Это позволит:

• Уменьшить ежемесячный платеж.
• Снизить переплату по кредиту.
• Получить дополнительные средства на досрочное погашение.

4. Оптимизируйте расходы

Чтобы выделять больше денег на погашение ипотеки, можно:

Пример расчета досрочного погашения

При ипотеке 3 млн рублей под 7% годовых на 20 лет:

• Стандартный платеж – ~23 000 руб./мес.
• Переплата – ~2,5 млн руб.

При внесении дополнительно 10 000 руб./мес.:

• Срок сократится до 12 лет.
• Переплата уменьшится до ~1,5 млн руб.

5. Проверьте условия досрочного погашения

Перед внесением дополнительных платежей уточните в банке:

• Есть ли комиссия за досрочное погашение.
• Нужно ли уведомлять банк заранее.
• Как часто можно вносить дополнительные суммы.

Грамотное планирование и дисциплина в платежах помогут быстрее закрыть ипотеку и сэкономить значительную сумму.